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关于英国房产伦敦的租房市场正年轻化,那么在伦敦购买房产有没有什么技巧?

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发表于 2020-9-11 01:22:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

伦敦的租房市场正变的更年轻。根据Centre for London在2019年1月发布的最新研究报告,2018年伦敦租客的平均年龄是32岁,相比于2015年的34岁有所降低。长期以来英国学区房就有着不凡的发展速度,相信未来也是一如既往,势如破竹。





  此外,53%的伦敦租房者年龄在29岁以下,年龄在50岁以上只有6%,而这两个数据在英格兰和威尔士分别为47%和13%。相比之下,伦敦的租房市场更为年轻。


  虽然不少研究机构认为伦敦租房市场正呈现老龄化的趋势,但Centre for London的调查结果也在情理之中。


  主要原因是,一大批30多岁的刚需人群成功买房,退出了租房市场。


  根据Halifax的报告,2018年伦敦首房买家的数量是10年以来的最高值,比例首次突破50%,达到了51%。且购房者平均年龄为31岁。


  什么房子更受租客青睐?


  租客们在租房时主要考虑的点包括:价格、地段、交通、通勤时间、周边设施、房型等。


  从Centre for London的报告中,我们可以看到伦敦最好租的地段是在一区和二区。年轻的租房人士希望自己的住所能在市中心范围内,方便通勤上班。


  此外,从Zoopla总结了伦敦最受欢迎的租房邮编区,也可以看到排名前列的邮编基本都是位于商业中心区域。排名第一的E14是伦敦的第二金融中心金丝雀码头,不仅商业气息浓郁,而且对比老金融城更加现代时尚,因此更受年轻人的青睐。


  从房型来看,伦敦一居室房型的租金涨幅最小,仅为18%;两居室、三居室和独栋别墅的租金增长都保持在4%左右,联排房型的租金增长幅度最大,达到了47%。


  从租金的变化不难看出,二居室、三居室房型更受租房者青睐。


  伦敦租房市场未来走向


  住房市场供不应求,房价居高不下,出租房减少,租客增加等种种原因,让众多研究机构都对英国的租房市场未来走向得出了一直的结论:租金会涨。


  根据Foxtons的调查,2018年伦敦的出租房数量大幅减少,供应量却下降了13%。与此同时,租户数量却达到了历史新高。2018年登记的租客数量约为175,000人,平均每一个出租房对应的租客数量接近9个,这是有史以来的最高水平。


  供不应求的现状,维持了租金稳定的增长


  2018年伦敦租金涨幅为4%,2019年2月,伦敦租金同比上涨24%。


  从伦敦内部来看,东伦敦的租金涨幅大于西伦敦的涨幅。2012年以来,东伦敦的9个行政区租金上涨了20%, 而西伦敦的12个行政区只上涨了10%。


  东伦敦E14伦敦金丝雀码头(Canary Wharf) 周边租金涨幅更是达到了5%。


  此外,根据CBRE的预测报告,英国房价将在2019年上涨18%,租金上升23%;到2020年,英国房价将上涨23%,租金上涨19%。从2019年到2023年,英国房价将上涨131%,租金上涨114%。

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